Koituneita kuluja Kesäkuu17- Elokuu17:

• Maanmittauslaitokselta tilatut kantakiinteistön lainhuuto- ja rasitustodistukset, sekä kiinteistörekisteriote (54 €, mutta kaupanteon yhteydessä saimme samat lappuset ilmaiseksi, heh. Noh, tulipahan selvitettyä perusteellisesti :) )
• Lainanavausmaksu (700 €)
• Notariaattikulut (Lainhuuto- ja kiinnityshakemukset) (500 €)
• Kaupanvahvistajan palkkio (120 €)
• Virallinen ote yleiskaavakartasta (15 €)
• Asemakaavapiirroksen pohjat MML:lta (60 e)
• Kotioptimi sovellus (89 €)

Yhteensä: 1 538 €

Sekä tietysti itse tontti, jonka osuus on noin 20 % kokonaiskustannuksista, sekä varainsiirtovero, joka on 4 % tontin kauppahinnasta.

Lohkominen

Lohkomisella tarkoitetaan määräalan erottamista omaksi kiinteistökseen emäkiinteistöstä. Lohkominen käynnistyy automaattisesti sen jälkeen, kun lainhuuto on tullut lainvoimaiseksi. Maanmittausalaitos myöntää lainhuudot, mistä pankkimme puolestamme ne haki. Maanmittaus tekee lohkomisen tässä meidän tapauksessamme, sillä tontin myi yksityinen henkilö. Mikäli tontin olisi myynyt kunta, kunta hoitaisi myös lohkomisen.

Lohkomisessa kuluu n. 6 kk, aina hakemuksen saapumisesta lopulliseen rekisteröintiin, sisältäen kuukauden valitusajan. Nopeuteen vaikuttaa luonnollisesti se, että kuinka paljon toimitusinsinöörillä on toimituksia samaan aikaan hoidettavana.

Lohkomiseen liittyvät asiat hoidetaan tulevalla tontilla tapahtuvassa toimituskokouksessa. Omistajien läsnäolo ei ole pakollista, mutta suositeltavaa. Samalla hoidetaan lohkomisen maastotyöt, joissa määritellään ennalta sovitut, tarkat rajat maastoon, ja ne merkitään rajamerkeillä.

Lohkomisen hinnaksi tulee meidän tapauksessamme 1 020 €.

(Lähteet:

• http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/maanmittaustoimitukset/hae-toimitusta/jakaminen  
• http://www.maanmittauslaitos.fi/hinnasto/lohkominen )

Vesiosuuskunta

Kunnassamme rakennusluvassa edellytetään haja-asutusalueella liittymistä vesiosuuskuntaan. Asemakaava-alueella kunta hoitaisi vesi- ja viemäröintiasiat. Liittyminen vesiosuuskuntaan maksaa n. 14 400 €, mutta hinta on täysin vesiosuuskuntakohtainen. Tämän liittymismaksun lisäksi päälle rapsahtaa osuusmaksu, joka on 100 € ja pumppaamo jonka hinnaksi tulee noin 2500 €, unohtamatta tietenkään asennustöiden kustannuksia. Ilmaisesta hommasta ei tässäkään tapauksessa ole kyse, mutta erittäin kannattava asia se kuitenkin on.

Kävimme tulevan vesiosuuskuntamme puheenjohtajan juttusilla tässä pari päivää sitten, ja tarkastelimme kartoista liittymispistettämme. Meille on nähtävästi tulossa samoihin aikoihin rakentamista aloitteleva naapuri, joten pyrimme huomioimaan tämänkin seikan liittymispisteen suunnittelussa. Tässä vaiheessa tulevan naapurin kanssa yhteistyötä tehdessä saamme asian hoidettua kustannustehokkaammin.

Liittymispiste tulee sijaitsemaan tontistamme noin 50 metrin päässä, ja kaivuutyöt, sekä siitä koituvat kustannukset kuuluvat siitä eteen päin meille. Onneksi matka ei kuitenkaan ole tuon pidempi! Siinä mielessä meillä kävi loistava tuuri!

Tulevan vesiosuuskuntamme osakkailla on käytössä Grundfossin pumppaamot, jollaisen mekin tulemme sitten hankkimaan. Vesiosuuskunnallamme on varastossa varaosia kyseisiin pumppuihin, ja on luonnollisesti helpointa, että kaikilla osakkailla on samanlaiset laitteet, jotta kaikille sopivat samat varaosat.

Suunnitelmissamme on saada pumppaamo tulevan pihasaunamme nurkalle, sillä a) Silloin saamme helposti pihasaunan jätevedet pumpattua viemäriin b) Pumppaamo tulee jäämään mukavasti näkymättömiin saunarakennuksen taakse, sillä se tulee sijaitsemaan tonttimme etäisimmässä nurkassa tieltä ja naapureista katsottuna.

Tilannekatsausta

Täällä taas, sorvin ääressä. Kuukausi hujahti aivan hetkessä ohi, ja harmiksemme olemme saaneet huomata, ettemme ole juuri saaneet edistystä aikaiseksi projektimme suhteen, ennen kuin vasta aivan viime päivinä! 

Suunnittelutarveratkaisuhakemuksen lähettäminen on viivästynyt, sillä tontillemme tulevaisuudessa rakentuvan tien paikasta oli epäselvyyksiä, sen kun täytyy luonnollisesti näkyä hakemuksessa. Peruskantavan tien tontillemme lähitulevaisuudessa rakennuttaa tonttimme myyjä.

Nyt kuitenkin asiat lähtivät siltä osin rullaamaan, ja tässä juuri saimme täytettyä hakukaavakkeen ja piirsimme asemapiirroksiin kohdan, josta tontillemme tullaan liittymään, rakennusten sijannit sekä viemärin liittymispisteen. Eikä sovi tietenkään unohtaa ystäväämme pohjoisnuolta, jonka piirtäminen on selvästi aivan oma taiteenlajinsa ;)

Ikävä kyllä, emme saaneet hakemuskaavaketta vieläkään 100 % valmiiksi, sillä muutamiin kohtiin joudumme kysymään ohjeita kunnan työntekijältä. Lisäksi hakemusta silmäillessämme, meitä tuli vastaan ensimmäistä kertaa termi Kiinteistörekisterikartta, ja nyt täytyykin selvittää, ajaako sen asian meidän 1:2000 karttamme, josta näkyy naapureiden kiinteistönumerot, vai tarvitseeko vielä sellainenkin hommata erikseen. 

Kun asiat on saatu selviteltyä, lähetämme samaiselle kunnan työntekijälle hakemuksemme ja kartat, joista hän saa sanoa mielipiteensä. Mahdollisten paranteluiden jälkeen otamme yhteyttä tuleviin naapureihin, ja sitten voimme vihdoinkin lähettää koko paketin eteen päin, viranomaislautakunnan käsiteltäväksi. Tavoitteenamme on ehtiä lokakuun käsittelyyn, toivotaan, että tämän aikataulun saamme pidettyä.

"Jee kartta valmis... Eikun oho...Rakennukset on väärällä laidalla tonttia..."

Lohkomisprosessistamme emme ole kuulleet vielä mitään, mutta se elääkin omaa elämäänsä tässä kaiken taustalla. Hieman kyllä hirvittää, kuinka paljon vastoinkäymisiä on tullut eteen projektin ollessa vasta tässä vaiheessa! Pelottaa, että hakemuksemme tulee bumerangina takaisin, ja pahimmassa kauhuskenariossamme emme saa laisinkaan hyväksyttyä päätöstä, jolloin tonttikauppamme raukeaisi, mutta tämä pelottava ajatus pyritään pitämään piilossa viimeiseen asti! Positiivista ajattelua täytyy vain pitää yllä, vaikka yksikään vaihe ei ole sujunut ongelmitta, mutta täytyy sitten toivoa, että itse rakennusvaihe armahtaisi meitä edes jollakin tasolla (Unissanne, joku sanoisi tähän). Jaksaa jaksaa! Tämä on kuitenkin se asia, mistä olemme haaveilleet jo vuosia, joten ainakaan ihan näin helpolla emme lannistu! :)

5 paperiarkkia myöhemmin... Se onnistui! Tällä versiolla lähdemme yrittämään.