Hakemus hyväksytty!

Heipä hei, taas pitkästä aikaa! Tässä on hetkinen jo vierähtänyt edellisestä päivityksestä, ihan siitä yksinkertaisesta syystä johtuen, että mitään merkittävää ei ole tapahtunut. 

Edellisen päivityksen aikaan olimme juuri käyneet kuulemassa tulevat naapurimme, ja olimme menossa Omakotimessuille. Kävimme messuilla kyllä, mutta huomiomme meni samoihin aikoihin myös hieman muualle, kun toisen koiristamme lonkka meni sijoiltaan, ja se joutui leikkaukseen tästä johtuen. Loppu vuosi onkin nyt mennyt ressukan jalkaa kuntouttaessa, onneksi kuitenkin ihan lupaavin tuloksin. 

Messuilta jäi mieleen päällimmäisenä mieleen useiden eri valmistajien erilaiset lämpöpumppu- standit, joita tulikin kierreltyä ja haastateltua edustajia. Kaikki keskustelut kuitenkin tyssäsivät piirroksien puuttumiseen, mikä on tietenkin täysin ymmärrettävää, hankalahan edustajien oli meille sopivan kokoisia järjestelmiä miettiä, kun ei ollut vielä tarkempia tietoja tulevasta rakennuksesta!

 Kävimme myös kuuntelemassa esityksen eri lämpöpumppujen hyödyistä ja sudenkuopista, minkä lisäksi seurasimme Keittiömaailman esityksen nykypäivän keittiöistä. Varsinaisesti mitään uutta ja ihmeellistä emme saaneet messuilla vastaamme, mutta olihan siellä kuitenkin mielenkiintoista käydä! 

Tulevan tien kohta

Entä se hyväksytty hakemus sitten? 

No, vihdoinkin kuitenkin voimme iloksemme huokaista helpotuksesta, ja todeta, että suunnittelutarveratkaisuhakemus on mennyt kunnassamme hyväksytysti läpi! (Minkä johdosta olemmekin taas 600 e köyhempiä, heh :) ) Vihdoinkin edistystä asioiden suhteen! Ja mikä huikeinta, meidän itse, käsinpiirtämä asemapiirros kelpuutettiin! 

Tonttimme lohkominen on edelleen kesken, sillä Maanmittauslaitos ei ole voinut myöntää meille vielä lainhuutoa, sillä kaupassamme oli purkavaehto, mikäli emme saisi hyväksyttyä päätöstä suunnittelutarveratkaisun suhteen. Lohkominen käynnistyy automaattisesti sitten, kun olemme saaneet lainhuudon. Lainhuudon puolestaan saamme sitten, kun kuukauden valitusaika hakemuksemmme päätöksestä on mennyt umpeen, jolloin siitä tulee lainvoimainen. Tämän jälkeen meidän täytyy vielä hakea lainvoimaisuustodistus lähimmästä hallinto-oikeudesta. 

Tonttimme kaakkoon päin kuvattuna.

Mitä seuraavaksi?

Seuraavaksi täytyisi sitten taikoa paperit talostamme. Emme ole käyneet tontillamme muutamaan kuukauteen, ennen kuin tänään sitten päätimme lähteä käymään siellä, yhdessä miehen arkkitehdiksi opiskelevan sukulaisen kanssa, joka lupasi ihanasti auttaa meitä hieman alkuun tässä kaikessa.  

Tonttimme oli kertakaikkiaan upean näköinen myös talviasussaan, jollaisena sitä emme ole vielä aikaisemmin nähneetkään. Tuolla mieli lepää (Ja tämän kun muistaisi myös silloin, kun rakennusvaiheessa jokin asia menee keturalleen...)! Nyt olemmekin nähneet tonttimme kaikkina vuodenaikoina, ja yhtä vaikuttava se on joka kerta! Täytyy kyllä sanoa, että nyt innostus on alkanut jälleen nostaa päätään projektin suhteen, pitkään jatkuneen matalapainejakson jälkeen! 

Ensimmäinen "näkyvä asia", mitä tonttiimme liittyen pian tulee tapahtumaan, on tie perille saakka, jonka myyjä rakennuttaa lähiaikoina! Tämän lisäksi laitamme nykyisen asuntomme myyntiin tässä vuodenvaihteessa, mikä tuntuu kyllä todella haikealta ja oudolta, kun se ihan oikeasti alkaa olla viimeinkin ajankohtaista! No, vanhasta täytyy luopua, jotta uutta voi tulla tilalle, mutta kyllä se silti hassulta ajatukselta tuntuu, että ihan viimeinen joulu täällä. 

No, asiat lähtevät nyt toivon mukaan etenemään sitten nopeammalla tahdilla, täytyy vain yrittää pysyä kyydissä mukana! :) 

Tonttimme pohjoiseen päin kuvattuna.

Naapureiden kuuleminen, DONE!

Finally! Se on tehty, nyt on 13 naapurin nimet papereissa! Kävimme kiltisti ovelta ovelle hakemassa allekirjoitukset naapureidenkuulemispapereihin, ja pakko myöntää, että vaikka kuinka kirjoittaja itse työskenteleekin ravintolan kassalla, ja tapaa työssään joka päivä uusia ihmisiä, on täysin vieraiden ihmisten ovelle meno jostakin syystä kamalan vaikeaa ja jännittävää. Siitä on kuitenkin hengissä selvitty ja hyvä näin, asiat etenevät VIHDOIN! 

Yritimme ensin soittaa tuleville naapureille, tarkoituksenamme oli tiedustella heiltä, että onnistuisiko kuuleminen sähköisesti Lupapisteen kautta, tai vaihtoehtoisesti olisimme kysyneet, koska olisi hyvä aika tulla piipahtamaan, jos sähköinen kuuleminen ei onnistuisi. Noh, yksikään ei vastannut puhelimeen! :D Täytyy sanoa, että kyllähän tuo hieman huvitti, että niin monta ihmistä, joista yksikään ei vastannut. Onneksi kuitenkaan asia ei siihen kaatunut, vaikka hieman enemmän rohkeutta jouduimmekin itse keräämään, ovelta ovelle kiertoa varten ;) 

Loppujen lopuksi, kolme naapuria kuittasi oman kuulemisensa Lupapisteen kautta,  sillä paikan päälle päästyämme he olivat juuri lähdössä tienpäälle, ja asia saatiin parhaiten hoidettua niin. Tulipahan testattua tuokin palvelu kuitenkin, ja täytyy sanoa, että hirmuisen kätevältä se vaikutti!

Tonttimme lohkominen on edelleen kesken, lainhuuto ei ole tullut voimaan vieläkään, ja kohta meidän täytyy soitella tästäkin asiasta perään, että missä maksaa? Eipä sekään vaihe sitten ongelmitta sujunut, mutta edelleen, positiivisen luottavaisena eteen päin mennään asioiden suhteen. 

En ole varma, olenko aikaisemmin kirjoittanut tänne blogiin tästä, melko varmasti olen, mutta kirjoitetaan nyt joka tapauksessa, kun se kerran asiaan liittyy: Tonttimme lohkomisen valmistuttua, meillä ei käytännössä ole vielä muita rajanaapureita, kuin tonttimme myyjä. Koska kantakiinteistöllä, josta tontti siis lohkotaan, on naapureita pilvin pimein, jouduimme kaikki nämä kuulemaan, mikä omalla tavallaan turhauttaa, mutta säännöt ovat tietenkin sääntöjä. 

Pääsimmehän kuitenkin samalla tapaamaan lähiseudun asukkaita! Valtaosa naapureista oli aivan mielettömän mukavia, mikä tietenkin vahvistaa entisestään sitä hyvää fiilistä, mikä tuosta paikasta on. 

Mikä taas on tökkinyt?

Tämä kuulemisasia venyi jälleen suunnitellusta, kun emme saanee kunnastamme vastauksia kyselyymme ajaako tekemämme kartta asiansa, eli toisin sanottuna, onko kartta vaaditunlainen.

Odottelimme parin viikon ajan vastauksia sähköpostiimme, ja soittelimme perään, mutta emme tavoittaneet työntekijää. Lopulta meille vastattiin 1.9., että kaikki palvelut asian tiimoilta ovat siirtyneet ensimmäinen päivä syyskuuta alkaen nettiin, Lupapisteeseen. Kysymyksiin vastattaisiin siellä. Siinä kohtaa huumori kyllä meinasi taas loppua aivan tyystin, kun asia oli muutenkin venynyt, ja kaikki piti sitten aloittaa alusta. 

Tarkoituksenamme oli alkujaan aloittaa rakentaminen ensi keväänä, mutta nyt alkaa vahvasti vaikuttaan siltä, että se siirtyy nyt myöhemmälle kesään tai syksylle, huoh. Eniten tietysti harmittaa se, että suurin osa näistä hidastuksista on ollut sellaisia, joihin emme ole voineet itse vaikuttaa, mutta minkä teet.

Onneksi hakemus on kuitenkin nyt vetämässä, ja jäämmekin odottelemaan tuomiota suunnittelutarveratkaisusta, kasvavan kauhun vallassa ;) 

Ps. Fiilistä nostavaa tekemistä kuitenkin luvassa, kun olemme menossa Omakotimessuille, Vantaan Myyrmäki halliin parin viikon päästä, jes :) 

Koituneita kuluja Kesäkuu17- Elokuu17:

• Maanmittauslaitokselta tilatut kantakiinteistön lainhuuto- ja rasitustodistukset, sekä kiinteistörekisteriote (54 €, mutta kaupanteon yhteydessä saimme samat lappuset ilmaiseksi, heh. Noh, tulipahan selvitettyä perusteellisesti :) )
• Lainanavausmaksu (700 €)
• Notariaattikulut (Lainhuuto- ja kiinnityshakemukset) (500 €)
• Kaupanvahvistajan palkkio (120 €)
• Virallinen ote yleiskaavakartasta (15 €)
• Asemakaavapiirroksen pohjat MML:lta (60 e)
• Kotioptimi sovellus (89 €)

Yhteensä: 1 538 €

Sekä tietysti itse tontti, jonka osuus on noin 20 % kokonaiskustannuksista, sekä varainsiirtovero, joka on 4 % tontin kauppahinnasta.

Lohkominen

Lohkomisella tarkoitetaan määräalan erottamista omaksi kiinteistökseen emäkiinteistöstä. Lohkominen käynnistyy automaattisesti sen jälkeen, kun lainhuuto on tullut lainvoimaiseksi. Maanmittausalaitos myöntää lainhuudot, mistä pankkimme puolestamme ne haki. Maanmittaus tekee lohkomisen tässä meidän tapauksessamme, sillä tontin myi yksityinen henkilö. Mikäli tontin olisi myynyt kunta, kunta hoitaisi myös lohkomisen.

Lohkomisessa kuluu n. 6 kk, aina hakemuksen saapumisesta lopulliseen rekisteröintiin, sisältäen kuukauden valitusajan. Nopeuteen vaikuttaa luonnollisesti se, että kuinka paljon toimitusinsinöörillä on toimituksia samaan aikaan hoidettavana.

Lohkomiseen liittyvät asiat hoidetaan tulevalla tontilla tapahtuvassa toimituskokouksessa. Omistajien läsnäolo ei ole pakollista, mutta suositeltavaa. Samalla hoidetaan lohkomisen maastotyöt, joissa määritellään ennalta sovitut, tarkat rajat maastoon, ja ne merkitään rajamerkeillä.

Lohkomisen hinnaksi tulee meidän tapauksessamme 1 020 €.

(Lähteet:

• http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/maanmittaustoimitukset/hae-toimitusta/jakaminen  
• http://www.maanmittauslaitos.fi/hinnasto/lohkominen )

Vesiosuuskunta

Kunnassamme rakennusluvassa edellytetään haja-asutusalueella liittymistä vesiosuuskuntaan. Asemakaava-alueella kunta hoitaisi vesi- ja viemäröintiasiat. Liittyminen vesiosuuskuntaan maksaa n. 14 400 €, mutta hinta on täysin vesiosuuskuntakohtainen. Tämän liittymismaksun lisäksi päälle rapsahtaa osuusmaksu, joka on 100 € ja pumppaamo jonka hinnaksi tulee noin 2500 €, unohtamatta tietenkään asennustöiden kustannuksia. Ilmaisesta hommasta ei tässäkään tapauksessa ole kyse, mutta erittäin kannattava asia se kuitenkin on.

Kävimme tulevan vesiosuuskuntamme puheenjohtajan juttusilla tässä pari päivää sitten, ja tarkastelimme kartoista liittymispistettämme. Meille on nähtävästi tulossa samoihin aikoihin rakentamista aloitteleva naapuri, joten pyrimme huomioimaan tämänkin seikan liittymispisteen suunnittelussa. Tässä vaiheessa tulevan naapurin kanssa yhteistyötä tehdessä saamme asian hoidettua kustannustehokkaammin.

Liittymispiste tulee sijaitsemaan tontistamme noin 50 metrin päässä, ja kaivuutyöt, sekä siitä koituvat kustannukset kuuluvat siitä eteen päin meille. Onneksi matka ei kuitenkaan ole tuon pidempi! Siinä mielessä meillä kävi loistava tuuri!

Tulevan vesiosuuskuntamme osakkailla on käytössä Grundfossin pumppaamot, jollaisen mekin tulemme sitten hankkimaan. Vesiosuuskunnallamme on varastossa varaosia kyseisiin pumppuihin, ja on luonnollisesti helpointa, että kaikilla osakkailla on samanlaiset laitteet, jotta kaikille sopivat samat varaosat.

Suunnitelmissamme on saada pumppaamo tulevan pihasaunamme nurkalle, sillä a) Silloin saamme helposti pihasaunan jätevedet pumpattua viemäriin b) Pumppaamo tulee jäämään mukavasti näkymättömiin saunarakennuksen taakse, sillä se tulee sijaitsemaan tonttimme etäisimmässä nurkassa tieltä ja naapureista katsottuna.

Tilannekatsausta

Täällä taas, sorvin ääressä. Kuukausi hujahti aivan hetkessä ohi, ja harmiksemme olemme saaneet huomata, ettemme ole juuri saaneet edistystä aikaiseksi projektimme suhteen, ennen kuin vasta aivan viime päivinä! 

Suunnittelutarveratkaisuhakemuksen lähettäminen on viivästynyt, sillä tontillemme tulevaisuudessa rakentuvan tien paikasta oli epäselvyyksiä, sen kun täytyy luonnollisesti näkyä hakemuksessa. Peruskantavan tien tontillemme lähitulevaisuudessa rakennuttaa tonttimme myyjä.

Nyt kuitenkin asiat lähtivät siltä osin rullaamaan, ja tässä juuri saimme täytettyä hakukaavakkeen ja piirsimme asemapiirroksiin kohdan, josta tontillemme tullaan liittymään, rakennusten sijannit sekä viemärin liittymispisteen. Eikä sovi tietenkään unohtaa ystäväämme pohjoisnuolta, jonka piirtäminen on selvästi aivan oma taiteenlajinsa ;)

Ikävä kyllä, emme saaneet hakemuskaavaketta vieläkään 100 % valmiiksi, sillä muutamiin kohtiin joudumme kysymään ohjeita kunnan työntekijältä. Lisäksi hakemusta silmäillessämme, meitä tuli vastaan ensimmäistä kertaa termi Kiinteistörekisterikartta, ja nyt täytyykin selvittää, ajaako sen asian meidän 1:2000 karttamme, josta näkyy naapureiden kiinteistönumerot, vai tarvitseeko vielä sellainenkin hommata erikseen. 

Kun asiat on saatu selviteltyä, lähetämme samaiselle kunnan työntekijälle hakemuksemme ja kartat, joista hän saa sanoa mielipiteensä. Mahdollisten paranteluiden jälkeen otamme yhteyttä tuleviin naapureihin, ja sitten voimme vihdoinkin lähettää koko paketin eteen päin, viranomaislautakunnan käsiteltäväksi. Tavoitteenamme on ehtiä lokakuun käsittelyyn, toivotaan, että tämän aikataulun saamme pidettyä.

"Jee kartta valmis... Eikun oho...Rakennukset on väärällä laidalla tonttia..."

Lohkomisprosessistamme emme ole kuulleet vielä mitään, mutta se elääkin omaa elämäänsä tässä kaiken taustalla. Hieman kyllä hirvittää, kuinka paljon vastoinkäymisiä on tullut eteen projektin ollessa vasta tässä vaiheessa! Pelottaa, että hakemuksemme tulee bumerangina takaisin, ja pahimmassa kauhuskenariossamme emme saa laisinkaan hyväksyttyä päätöstä, jolloin tonttikauppamme raukeaisi, mutta tämä pelottava ajatus pyritään pitämään piilossa viimeiseen asti! Positiivista ajattelua täytyy vain pitää yllä, vaikka yksikään vaihe ei ole sujunut ongelmitta, mutta täytyy sitten toivoa, että itse rakennusvaihe armahtaisi meitä edes jollakin tasolla (Unissanne, joku sanoisi tähän). Jaksaa jaksaa! Tämä on kuitenkin se asia, mistä olemme haaveilleet jo vuosia, joten ainakaan ihan näin helpolla emme lannistu! :)

5 paperiarkkia myöhemmin... Se onnistui! Tällä versiolla lähdemme yrittämään.

Taas postia

Posteljooni on ollut helisemässä meidän postiluukkumme kohdalla parina päivänä. Kotioptimi- sovellusta ostaessamme, tilasimme nääs erilaisia esitteitä, jotka saimme yhteystietojen päivityksen myötä ilmaiseksi tilauksen yhteydessä.

Ensimmäisenä päivänä postiluukku kolahteli jo melko uhkaavasti, ja nuori poika lopulta soitti ovikelloa, mutisten ärtyneenä ovea avattaessa, etteivät nämä mahdu luukusta sisään. Onneksi satuimme olemaan kotosalla juuri silloin. Toisin kuin tänään.

Ensimmäisessä erässä esitteitä tuli jo valtavat määrät, mutta tänään niitä tulikin vielä tuplasti enemmän. Postipoika olikin sitten joutunut runnomaan paksut kuoret väkisin luukusta sisään. Runnotun näköisiä kuoret tosiaankin olivat, vaikka tässä tapauksessa sillä ei ollutkaan mitään merkitystä. Tälläkin kertaa oli kyllä soitettu ovikelloa, minkä tiedämme siitä, että ovikellomme "hajoaa"= painuu sisään aina, kun sitä painetaan, eikä se sitten palaudu enää paikalleen. Hyvin tietää  koska ovellamme on käyty pyörimässä, heh. 

Onneksi esitteitä ei PITÄISI tulla enempää! Siinä niitä paksuja kirjekuoria aukoessa, ei voinut olla miettimättä, että olikohan sittenkään tarpeellista tilata niitä kaikkia. Ekologista. Tosin, pieneksi puolustukseksi on pakko todeta: Esitteitä tuli myös ylimääräisiä, sellaisia, joiden kohdalle emme olleet laittaneet raksia ruutuun.  Esitteet jotka luukustamme sitten kaiken kaikkiaan putoilivat, olivat:

Taloesitteet:

• Kastellitalot (2 kpl)
• Jettatalo (3 kpl)
• Jukkatalo (3 kpl)

Talotekniikka:

• Airam, Valot (1 kpl)
• Euli, Valot (2 kpl)
• ABB Automatiikka (1 kpl)
• IVT Maalämpöesite (1 kpl)
• Nive Maalämpöesite (1 kpl)
• Stiebel Eltron Maa- ja ilmalämpöesite (1 kpl)
• IVT Ilmalämpöesite (1 kpl)
• Vallox Ilmanvaihto (1 kpl)
• Uponor Ilmanvaihto (1 kpl)
• Uponor LVI mainoslehti (1 kpl) 
• Uponor Jätevesijärjestelmä haja-asutusalueella (1 kpl)
• Uponor Perustusratkaisut, käsittelee hulevesiä (1 kpl)

Kattokuvastot

• Ruukki Kattotuotteet (1 kpl)
• Ormax Tiilikatot (1 kpl)

Ikkunat ja ovet:

• Lumon Parveke- /Terassilasiratkaisut (1 kpl)
• Alavus Oviesite (1 kpl)

Muut:

• IDO Kylpyhuone ja Wc (2 kpl)
• A la Carte- Keittiöt (1 kpl)
• Petra Keittiöt (1 kpl)
• Schiedel Hormiesite (1 kpl)
• Liune Door Liukuovikokonaisuudet (1 kpl)
• Smart Liukuovikaapistot (1 kpl)
• Rakenna ja Remontoi kirja (1 kpl)
• Ruudus, Betoniset maisematuotteet (1 kpl)

Että näin. Eipähän lopu iltalukeminen ihan hetkeen. Perehdyttyämme näihin tarpeeksi, nämähän voisi vaikka lahjoittaa eteen päin, jos jotakuta sattuisi kyseiset asiat kiinnostamaan, tai sitten vaikka ihan askartelumateriaaliksi, jos ei muuta ;) 

Jos se olisi talopaketti...

Meille on vielä auki se seikka, että tulemmeko rakentamaan talon alusta asti itse, eli pitkästä tavarasta, vai ostaisimmeko talopaketin, joka olisi sitten esimerkiksi vesikattoon asti valmis, ja joka viimeisteltäisiin itse.  Meillä ei siis ole vaihtoehtona avaimet käteen- tyylinen ratkaisu. Mies haluaisi tehdä itse kaiken alusta asti, kun taas kirjoittaja haluaisi helpottaa hermoja kaikin mahdollisin keinoin, ja tilaisi edes jotakin valmiina.

Olemme selailleet runsaasti erilaisia talopakettivaihtoehtoja eri valmistajilta, joista osalta löytyy hyvinkin kiinnostavia vaihtoehtoja, kun taas joiltakin ei tunnu löytyvän yhtäkään mielenkiintoa herättävää. Onneksi tarjontaa onkin pilvin pimein! Ja tietenkin, se mikä ei välttämättä meitä kiinnosta, voi jollekin toiselle olla unelmien täyttymys!

Nämä talopaketit on valikoituneet mukaan nyt puhtaasti kiinnostavuuden perusteella. Niitä ei ole vielä syynätty hintojen mukaan, vaan sen teemme sitten, kun olemme saaneet valikoitua näistä ne ykkössuosikit. Lemppari vaihtoehdoista teemme sitten kustannusarviot. jolloin viimeistään joukosta putoaa ne budjettiimme soveltumattomat.

Kiinnostusta herättäneitä:

• Omatalo: Venla
• Omatalo: 187S-13
• Omatalo: 183S-13
• Jukkatalo: I164-10
• Jukkatalo: M167-10
• Kastelli: Uuskartano 130/158
• Kastelli: Kartano 172/199
• Kastelli: Valkama 173/195
• Simons Hus: Cantabile
• Simons Hus: Presto
• Hartman: Safiirikoti 194
• Hartman: Hopea
• Teritalot: Carolina 164 
• Muurametalo: Kotiranta 142 

Läpikäytyjä:

• Jetta Talo
• Älvsbytalo
• Sievitalo
• Dekotalo
• Kannustalo

Onko mielessäsi talopakettifirma, jota listalla ei ollut? Vinkkaa ihmeessä kommenteissa lisää vaihtoehtoja, mikäli mieleesi sattuu sellaisia tulemaan, kiitos! :)

Kotioptimi

Tilasimme juuri Rakentaja.fi palvelun Kotioptimi kustannusarvio-ohjelman lisenssin itsellemme. Kuten arvata saattaa, ohjelmalla pystyy tekemään todella kattavan kustannusarvion projektistaan. Ikävä kyllä, ainakaan oma pankkimme ei kelpuuta suoraan tästä palvelusta saatua kustannusarviota, vaan meidän tulee tehdä vielä erikseen pankin omiin kaavakkeisiin erillinen kustannusarvio, mutta ajattelimme silti, että voisimme hyötyä tästä ohjelmasta suunnitteluvaiheessa hyvinkin paljon.

Lisenssi kestää vuoden, ja se on hinnaltaan 99,00 €, ja ajattelimme, että siihen panostaminen olisi kuitenkin hintansa väärti.  Mikäli vuoden päästä koemme, että tarvitsemme ohjelmaa edelleen, seuraavan vuoden jatkolisenssille hinnaksi muodostuisi 49,00 €.

Ohjelman pystyy tilaamaan täältä, ja heti kun tilaus on vahvistettu ja maksettu, saa ohjelman palvelimen kautta käyttöönsä erittäin helposti. Mies on ollut jo vuosikaudet Rakentaja.fi - sivuston jäsen, ja kun alkaessamme tekemään lisenssitilausta, sivusto sattui juuri sopivasti pyytämään yhteystietojen päivittämistä. Tämän seurauksena saimme sivuston omia bonuspisteitä käyttöömme, joiden avulla lisenssinhinnasta lähti 10 € pois, jolloin maksettavaa jäi lopulta hieman alle 90 €. Säästö se on pienikin säästö! Lisäksi saimme tilata omalle projektillemme hyödyllisiä esitteitä itsellemme, ja nyt sitten odottelemmekin, että posti toisi ne mukanaan jonakin päivänä!

Olemme joskus aikaisemminkin harjoitelleet Kotioptimin ilmaisversiolla kustannusarvion tekemistä, joka ei tietenkään ole ollut niin tarkka ja kattava, kuin maksullisessa versiossa. Joka tapauksessa, aikaisemmin kun olemme kustannusarviota ilmaisversiolla tehtailleet, on hinta-arviomme ollut aina tähtitieteellisissä lukemissa. Nyt alkaessamme työstämään ensimmäistä arviota tällä maksullisella versiolla, osasimme varautua siihen, että numeroista saattaisi muodostua...Noh, isohkoja. Eikä meidän täytynyt pettyä tämän odotuksemme suhteen, sillä lopullisesta arviosta muodostui edelleenkin aivan liian suuri budjettiimme nähden, heh :)

Tästä voimme päätellä, että karsittavaa on ja PALJON! Toisaalta, naputtelimme tämän ensimmäisen kustannusarvion neliöt tarkoituksella osittain yläkanttiin, joten seuraavalla kierroksella seuraavaa kustannusarviota tehtäessä, saamme hinnan putoamaan ainakin jonkin verran.

Tässä on kuitenkin jonkin verran haastetta, kun yrittää hahmotella päässään huoneiden pinta-aloja, ikkuna-aloja ja kaapistojen määriä. Täytyy yrittää vain tarkentaa entisestään lukemia, niin kyllä tuosta arviosta vielä aivan kunnollinen saadaan, ainakin usko siihen on vahva.

(Kirjoittaja koki jälleen suuria hämmennyksen hetkiä, kun ohjelmassa tuli vastaan termi "Juoksumetri". Mikäs ihme se sellainen on? Miksi täytyy puhua juoksumetreistä, eikä vain metreistä? Kamalan vaikeaksi tehty tämä ;) )

Haaveita

Parisuhteemme karvattomampi osapuoli (Se, joka täällä lähinnä tätä blogia myös päivitteleekin) keskittyy haaveiluissaan erityisesti pintakäsittelyyn ja sisustuksellisiin asioihin, siinä missä mies taas pohtii enemmän rakenteisiin ja talotekniikkaan liittyviä seikkoja. Tietystihän tilanne voisi olla myös toisinkin, mutta meillä se menee ihan jo siitä syystä luonnollisesti näin päin, että mies sattuu olemaan talotekniikkafirmassa töissä, sähköasentajana. Vaikkakin kirjoittaja itse jaksaakin aina joka välissä muistuttaa, että on käynyt jokunen vuosi sitten rakennusalaan tutustumassa pari kuukautta kestäneen kurssin verran, joka kattoi lyhyet maistiaiset muuraamisesta, pintakäsittelystä ja itse talonrakennuksesta. "Juu, ja olin jopa työharjoittelussa eräällä raksalla, joka oli silloin talojen perustusvaiheessa! Oli lokakuinen kylmä ja märkä kelikin, ja siellä vain mentiin..." Niin. Ja sitten kun kysytään, että mitä jäi mieleen? Tuota noin...Noh, ehkä olisi parempi joskus pitää vain suunsa kiinni :) 

Joka tapauksessa, varsinkin kirjoittaja on erityisen innokkaasti halunnut käydä kiertelemässä rautakauppoja, ja suunnitella, miltä tuleva kotitalo voisi sitten valmiina näyttää. Ja kyllä tuo mieskin siellä ihan mielellään mukana on ollut, ei siinä mitään. Ideoita onkin näiden rautakauppa reissujen myötä alkanut kertymään roppakaupalla! On ollut todella mukava huomata, että meidän mieltymyksemme kohtaavat, ainakin vielä toistaiseksi, todella hyvin yksityiskohtienkin kanssa. 

 Konkreettisen rakennuspäiväkirjan lisäksi, blogiin tulee ilmestymään myös näin alkuvaiheessa Jos vain taivas olisi rajana- tyyppisiä julkaisuja, joissa esittelemme yhteisiä haavekuviamme tulevasta talostamme, joissa ei ole huomioitu sitä lopputuloksen kannalta erittäin oleellista tuotetta, nimittäin rahaa. Mielenkiintoista lopulta projektin päätyttyä katsella ja vertaila, kuinka paljon niistä haaveistaan on joutunut tosi tilanteessa sitten karsimaan, koska sellaista karsimista on takuuvarmasti vielä tiedossa, ihan kyllästymiseen asti. 

Rautakaupalta mukaan tarttuneet värikartat, jotka miellyttivät kirjoittajan silmää eniten.

Postia MML:tä

"Ei juma... Näiden kanssa saattaa mennä vielä hermo, mä sanosin..."

Johan tätä pakettia ehdittiin odotellakin! Tänään posti toi meille Maanmittauslaitokselta A3 kokoiset kartat, jotka tarvitaan siis asemapiirrosta varten. Karttoja on kaiken kaikkiaan neljä, kolme kappaletta 1:500 kokoisia karttoja, ja yksi 1:2000, joka on mukana lähinnä selventämässä kokonaiskuvaa. 

Asemapiiroksen piirtäminen näihin onkin seuraava rastimme. Kunnasta suositeltiin, että asemapiirroksen piirtäisi ammattisuunnittelija, mutta suositusta uhmaten, yritämme piirtää asemapiirroksen itse. Säästö se on pienikin säästö, jollaista tällä peliliikkeellämme tavoittelemme. Pelkästään kartoista kun jouduimme maksamaan peräti huikeat 60 e ;) 

Kun kartat ovat valmiina, niistä tulee näkymään rakennusten sijainnit (alustavat), käynti tontille, kunnallistekniikan liittymispiste ja naapurikiinteistöjen rajat. Ilman näitä emme pysty aloittamaan esimerkiksi naapureiden kuulemista, joten hyvin oleellisista lappusista on kyse. 

Harjoittelemme  ensin tontin rajojen piirtämistä itse netistä tulostettuihin A4 kokoisiin 1:500 karttoihin, ja ensi viikolla mahdollisesti käymme yhdessä myyjän kanssa piirtämässä lopulliset versiot näihin Maanmittauslaitoksen karttoihin, jonka jälkeen aloitamme sitten ne pelätyt naapurien kuulemiset! Jaiks! Ei auta kuitenkaan kuin mennä tuulta päin!

Suunnittelutarveratkaisu

Kuten jo aikaisemmin on täällä ollut jo puhettakin, on suunnittelutarveratkaisu yksi tylsimmistä vaiheista rakennusprojektissa! Koska tonttimme sijaitsee haja-asutusalueella, eli asemakaava-alueen ulkopuolella, tarvitaan suunnittelutarveratkaisu.

Suunnittelutarveratkaisuhakemuksella haetaan siis kunnasta rakennusoikeuden määrää tontille. Tässä vaiheessa kannattaa siis hakea rakennusoikeuden määrää yläkanttiin. Jos vaikkapa haaveilet 200 m2 rakennuksesta, kannattaa hakea 250 m2. Mahdollisten talousrakennusten, kuten vaikkapa autotallin neliöt tulevan tietenkin tähän päälle sitten vielä!

Suunnittelutarveratkaisuhakemukseen tulee liittää:

• Omistusoikeuden osoitukseksi joko lainhuutotodistus, kauppakirja tai myyjän allekirjoittama valtakirja. 
• Ote yleiskaavakartasta, hinta 15 e
• 3 kpl asemapiirroksia, joista tulee selvitä kiinteistön rajat, rajamitat ja pyykit. Lisäksi piirroksesta tulee selvitä mahdollisten rakennusten sijainti ja koko, joita tässä meidän tapauksessa ei kuitenkaan tontilta löydy. Jätevesien käsittely, tieliittymät, rasitteet, kiinteistön ja naapuritilojen rekisterinumerot tulee myös ilmetä näistä piirroksista. 
• Rakentamisen vaikutukset ja rakentamisen perustelut.
• Liitteeksi voi lähettää myös kuvia tai rakennuspiirroksia, jotka havainnollistavat asiaa.
• Selvitys naapureiden kuulemisesta. 

Tämä naapureiden kuuleminen on tässä meidän tapauksessa osoittautunut hieman oletettua isotöisemmäksi. Kuntamme sivuilla lukee, että naapureiksi luokitellaan viereiset ja vastapäiset kiinteistöjen omistajat ja haltijat. Kuitenkin, oltuamme yhteydessä puhelimitse kunnassa näitä asioita hoitavaan virkailijaan, saimme kuulla, että meidän tulisi käydä kuulemassa kaiken kaikkiaan yhtätoista naapuria!

 Aikanaan kun tonttimme on saatu lohkottua, meillä ei olisi ketään muita rajanaapureita, kuin tonttimme myyjä, mutta nämä yksitoista naapuria kattavatkin emäkiinteistön rajat. Tätä asiaa meidän on kuitenkin selviteltävä vielä, meneekö se todellakin näin. Mikäli se sitten näin päätyy olemaan, alkaakin pieni soittelurumba tulevilla naapureille. Kunta hoitaisi tämän myös, erillisestä maksusta toki. Maksu vain olisi 60 e / naapuri, joten päätimme suosiolla hoitaa asian itse. Emme ehdoin tahdoin halua pistää 660 e tähän kuulemisasiaan kiinni, muutakin rahanreikää kun olisi tässä tulosillaan ;) 

Suunnittelutarveratkaisu on voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, mutta enintään kuitenkin vain 2 vuotta, jona aikana tulee hakea itse rakennuslupaa. 

Myönteiselle päätökselle on ilmoitettu kunnassamme hinnaksi 600 e, ja kielteiselle 300 e. 

Lisää tietoja: https://www.ely-keskus.fi/documents/10191/58574/Suunnittelutarveratkaisuohje.pdf/55a4b043-e434-412f-9508-f9b0e83fde31

Mitä seuraavaksi?

Vaikka tontin löytyminen olikin jo itsessään aikamoisen työn takana, suurin työ on luonnollisesti vasta edessä päin. Eikä nyt ole puhe pelkästään siitä fyysisestä rakennustyöstä, vaan siitä harmaita hiuksia aiheuttavasta paperisodasta, joka alkaa nyt. Kiitos monimutkaisen byrokratian. Kun tämä projekti lähti nytkähdellen liikkeelle, aina pankin lainanhausta alkaen, on vastaan tullut jatkuvasti uusia ja uusia asioita, joista aiemmin ei ole ollut harmainta aavistustakaan. Lainhuudot ja kiinnitykset, ja mitä kaikkia näitä nyt olikaan. Näin tavallisen ihmisen silmin, voisi monet asiat olla paljon yksinkertaisempiakin, mutta toisaalta, eiköhän niihin kaikkiin asioihin ole kuitenkin omat syynsä, että niistä on muodostunut niin monimutkaisia.

No, mitä sitten seuraavaksi tapahtuu? Nyt kun määräalasta on tehty kauppa, hoitaa pankkimme meille lainhuudon, jolla rekisteröidään tontin omistusoikeus. Pankki hoitaa tämän asian sen vuoksi, että rahoituksemme tonttiin hoitui pankin kautta. Lainhuudon voisi hoitaa myös itsekin, varsinkin jos rahoitus on järjestynyt muuten, kuin pankin kautta. Tämän jälkeen itse lohkomisprosessi voi alkaa. 

Pankki hoitaa meille myös kiinnitykset, eli panttikirjat, joita vastaan pankki myöntää lainan. Kiinnitykset myönnetään lainhuudon jälkeen. Niitä haettiin heti näin alussa runsaasti, jotta ne riittävät myös itse rakennusprojektiinkin. Kätevää hoitaa se heti näin alussa pois alta myös. 

Lainhuudossa menee n. 2 kk, jonka jälkeen itse lohkomiseen kuluu aikaa ohjeellisesti puoli vuotta, mutta hyvässä lykyssä siitä voi selviytyä myös nopeammassakin aikataulussa. Toivossa on hyvä elää ;) 

Samaan aikaan laitamme alulle, aivan näinä hetkinä, suunnittelutarveratkaisun haun. Siinä onkin sitten oma hommansa! Hankkeen yksi v-mäisimmistä hommista, jos ihan suoraan sanotaan. Suunnittelutarveratkaisu tarvitaan haja-asutusalueella, ja sillä haetaan kunnalta rakennusoikeuden määrää tontille. Itse rakennuslupa haetaan sitten myöhemmin. Suunnittelutarveratkaisun käsittelyaika on kuntakohtaista, mutta meidän kotikunnassamme käsittelyajaksi on ilmoitettu 2-6 kk. Eli, rakentamisen aloittamisesta on turha haaveilla ainakaan ennen ensi kevättä! Sillä aikaa kun byrokratian rattaat pyörähtelevät hiljaksilteen eteen päin, on meillä tiedossa:

• Kustannusarvion tekemistä. Tällä hetkellä karkea arvio on, että tontin myötä kokonaisbudjetista olisi syöty n. 20 % 
• Itse talon suunnittelua, mm. tuleeko yksi-, puolitoista- vai kaksikerroksinen talo? Pitkästätavarasta vai talopaketti?
• Hintojen vertailua, eri firmojen välillä sekä miten vaikkapa Suomen ja Viron hinnat eroavat toisistaan. 
• Vesiosuuskuntaan liittyvien asioiden hoitamista.
• Rakennusajan asumisen pohtimista. Asumme tällä hetkellä omistusasunnossa, ja joudumme todennäköisesti muuttamaan vuokralle rakennusajaksi. Asuntomme täytyy siis laittaa hyvissä ajoin myyntiin.
• Yms.

Tässä on tiedossa siis monen monta käännettä vielä, ennen kuin rakentaminen pääsee alkamaan. Tästä se kuitenkin pikku hiljaa lähtee etenemään!

Tervehdys!

Olemme aloittamassa elämämme ehkä mittavinta (Ja kalleinta, jaiks!) projektia, ja ajattelimme, että voisimme aloittaa samalla myös aiheeseen sopivan blogin pitämisen, se kun on ollut viime vuosina trendinä. Kyseessähän on siis oman talon ja ennen kaikkea oman kodin rakentaminen!

Olemme kahdenkymmenen ja kolmenkymmenen ikävuoden puoliväliin ehtinyt pariskunta, joka on pitänyt yhtä rippikouluikäisestä saakka. Viimeisen neljän vuoden ajan, eli häistämme asti, olemme etsineet enemmän tai vähemmän aktiivisesti tontteja kotoseudultamme. Haave omakotitalosta on kuitenkin pysynyt matkassa jo suhteemme alkuajoilta asti, ja suhteemme karvaisempi osapuoli on haaveillut erityisesti itse rakennetusta talosta, joten tätä projektia hyvinkin luontevaa lähteä työstämään. 

Tontin löytyminen kotikunnasta osoittautui kuitenkin melko haastavaksi, korkean hintatason, vähäisen tarjonnan ja niiden harvojen potentiaalisten tonttien huonojen sijaintien vuoksi. Suurin osa tonteista hylättiin jo pelkästään ilmoituksen perusteella, vajaata kymmentä tonttia olemme käyneet paikan päällä katsomassa, joista pari oli sellaiset, joista kiinnostuimme hieman. Ne kuitenkin päätyivät hylättyjen listalle mm. yhdeltä tontilta löytyneen muinaisjäänteen vuoksi. Museovirasto olisi todennäköisesti halunnut laittaa kapuloita rattaisiin tontille rakentamisen suhteen, joten katsoimme parhaaksi hylätä sen ehdokkaan. Eräässä tontissa taas maaperä paljastui niin kosteaksi, että rakennusten sijoittelu tontille olisi ollut oma hommansa, paaluttamisista puhumattakaan. 

Seurasimme päivittäin mahdollisia tontti-ilmoituksia netissä, ja laitoimme "Halutaan ostaa" ilmoituksia myös itse, mutta ei! Turhautuminen alkoi iskeä viime vuoden puolella, ja aloimme vakavissamme miettiä, josko ostaisimmekin vain valmiin talon jostakin. Onneksi kuitenkaan niiden etsintään emme sitten ehtineet lähteä täysillä, sillä lopultakin, tänä keväänä onni potkaisi meitä melkoisen sattuman kautta, ja sopiva tontti löytyi! Tämä olikin ainoa tontti, josta kuulimme vain puskaradion kautta, emmekä netin ilmoituksien seasta!

 Joten, ystävä rakas, älä luovuta, mikäli painit samojen ongelmien kanssa! Aina kannattaa kysellä maanomistajilta, ja tiedustella tuttavapiiristä, jos vaikka joku sattuukin tuntemaan jonkun, joka on myymässä maata. Näin kävi myös meillä, sillä saimme kuulla tontista sukulaisen tuttavan tutun kautta! 

Kuultuamme mahdollisesta tonttiehdokkaasta, otimme myyjään välittömästi yhteyttä ja sovimme tapaamisen. Niinpä, eräänä viikonloppuna sitten kaarsimme muutaman hehtaarin kokoisen koivumetsän laitamille myyjän kanssa, ja lähdimme tutustumaan maastoon. Myyjä kertoi, että hänen tarkoituksenaan on lohkoa useampikin tontti tuolta alueelta. Katselimme aluetta, ja kuulimme, että eräät toiset olivat olleet kiinnostuneita alueen idän puolella sijaitsevasta peränurkan tontista, joten jätimme sen osan alueesta omaan arvoonsa, ja kiinnostuksemme heräsi lännen puoleiseen peränurkkaan.

Lopulta kuitenkin selvisi, että nämä toiset ostajaehdokkaat eivät olleetkaan enää kiinnostuneita tästä idänpuoleisesta tontista, ja päätimmekin tehdä siitä sitten tarjouksen! Se kun on alueen parhaiten sijoittuva nurkka! Myyjä hyväksyi onneksemme tarjouksen, ja muutamien mutkien kautta, joita tarjoili mm. meidän kotikuntamme, saimme tehtyä kaupat tontista! Olo oli, ja on edelleen kuin lottovoittajalla, ainakin voisi kuvitella sen tuntuvan samalta ;) 

Tässä pieni briiffaus siitä, kuinka olemme päätyneet tähän pisteeseen, missä juuri nyt olemme. Tästä on hyvä aloittaa tämä varmasti verta, hikeä ja kyyneliä vaativa operaatio, mutta silti mennään rohkein mielin kohti tulevaa!